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全国人民代表大会委员会提议取消商品房预售制度 权威专家:“一刀切”或将不利买房者

2021-03-09| 发布者: 齐河信息网| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 在人民日报网“领导留言板”上检索“取消商品房预售”字眼,会获得数十条有关結果。而在其中绝大多数的理由...
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  在人民日报网“领导留言板”上检索“取消商品房预售”字眼,会获得数十条有关結果。而在其中绝大多数的理由,都和“烂尾楼房”“开发商老板跑路”相关。

  2021年全国各地两会召开,全国人民代表大会委员会周世虹递交提议,提议取消商品房预售制度,另外以套内总建筑面积计费市场销售商住楼,“商品房预售和以总建筑面积计费市场销售的制度,整体上违背销售市场买卖规律性,对购房者显失公平”。

  有关取消商品房预售制度的提议,早已并不是第一次发生在两会以上。早在2005年,中央人民银行就曾在其出示的《中国房地产金融报告》中提议取消房子预售制度,造成了普遍争执,第二年2006年在两会上,33位全国各地人民代表联名鞋提议取消商品房预售制度。

  《国际金融报》新闻记者掌握到,周世虹曾在2018年的两会上明确提出过取消商品房预售制的提议。

  “商品房预售制度已大于利,改商品房预售为现售早已顺理成章。”周世虹觉得,现阶段在我国房地产开发公司大多数早已完成了资金积累,具有了极强的资产整体实力和销售市场市场竞争力,金融体制和金融市场发展趋势也为开发商出示了多样化融资模式,商品房预售制度存有的历史时间标准已荡然无存。

  有关商品房预售制度的探讨早已不断了十余年。那麼,此时取消商品房预售制度,确实行得通吗?

  什么是“商品房预售制度”

  商品房预售制度,也被称为卖预售房、卖楼花。顾客所选购的,仅仅工程图纸上的房子,其所属的部位通常还仅仅一片待建的土地资源。

  这一制度的问世有其特殊的历史时间缘故。1953年香港住房匮乏,因而发生了“预售楼花”的作法,并激励大家分期还款买房,一时变成了香港房地产销售市场的一大特点,也推动了自此十年间本地房地产业的迅速发展趋势。以后,这一制度拓宽到东南亚国家,后又传到中国大陆。

  1994年,我国颁布《城市房地产管理法》,在小结全国各地工作经验基本上,创建了预售批准制度,并对预售标准、管控做出了原则问题要求。那时候,在我国城区住宅总产量不够,商住楼需求量很高,加速基本建设、提升住宅供货是客观性必须。商品房预售制加快了全部基本建设周转资金,提升 了资产应用高效率,减少了资产应用成本费。

  尽管推动了地产行业的迅猛发展,但专业人士觉得,近些年开发商侵吞、占有资产,新项目烂尾楼,购房者没房可住等房市积弊,与商品房预售制度相关。

  周世虹表明,根据商品房预售制度,开发商将运营成本和财务风险返给了买房者。先预付款购房款后拿房,不但让买房者担负了本应由开发商担负的资本成本,还会继续造成 开发商侵吞、占有资产等风险性。

  对于商品房预售制的利与弊,周世虹在提议中注重:商品房预售制度及以总建筑面积计费存有的历史时间标准已荡然无存。

  周世虹举例说明,自2016年起,深圳市、杭州市、南京市、苏州市等已逐渐示范点现房销售;2020年3月7日,海南宣布取消商品房预售,在产业生态圈推行现房销售。自2016年起,深圳市、杭州市、南京市、苏州市等已逐渐示范点或探寻现房销售,2018年7月中山市宣布公布商住楼现售管理条例征求意见,2020年3月7日海南宣布取消商品房预售,在产业生态圈推行现房销售。所述相关省份推行现房销售的试点经验早已为住建单位改革创新预售制度出示了效仿,奠定了牢靠的基本。

  权威专家:取消或造成 全国房价上涨

  对于取消商品房预售制的可行性分析与不良影响,《国际金融报》记者采访了有关房地产业权威专家。

  广东住宅政策研究管理中心顶尖研究者李宇嘉表明,预售制度下,新建房子事先卖给购房者,开发商提早取回资产和盈利,它是领域广泛秉持“高周转”的前提条件。开发商太过注重“高周转”造成 了一部分品质及安全生产事故。

  李宇嘉告知新闻记者,这并不彻底是预售房制度的难题,只是管控的难题。由于现阶段对商住楼的施工证准许预售,完工交货,预售资金托管,都是有严苛的制度,按大道理而言,预售资金托管及时得话,商住楼烂尾楼的难题就不容易存有。基础但凡烂尾楼的,全是预售资产被侵吞造成 。房子交货后造成的产品质量问题,和预售资金托管也是有非常大关联。不可以由于烂尾楼的难题,就取消预售。房地产业是外部规模经济产业链,假如土地价格還是那麼高,资金成本還是那麼高,房子价格還是那麼高得话,开发商沒有预售,周期时间会变长,最后造成 商住楼供货降低,全国房价上涨。

  链家房产顶尖投资分析师张大伟也注重了管控的必要性。

  张大伟表明,现阶段看来,取消预售制能够示范点,但并不是彻底取消的最佳时机。只是应当大量加强监管,提升处罚体制,特别是在对于房子基本建设产品质量问题处罚,充分发挥出预售制的优势。假如一刀切,对买房者将不好。

(文章内容来源于:国际金融报)



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